對(duì)于準(zhǔn)備進(jìn)行加拿大房產(chǎn)投資的人來說，“法拍屋”有時(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。雖然加拿大法拍屋的價(jià)格不會(huì)像美國(guó)同類房屋那么低廉，但最低成交價(jià)格也有可能達(dá)到市場(chǎng)價(jià)的50%以下，具有很大的吸引力。

　　首先要介紹一下“法拍屋”的概念。法拍屋是加拿大房產(chǎn)中比較特殊的一類，指的是房屋因房主付不起貸款而最終被法院收回，由銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在MLS掛牌出售。當(dāng)然，房屋收回并不是一旦欠款就立即執(zhí)行。在在屋主付不起貸款的時(shí)候，銀行會(huì)先向屋主發(fā)出催討通知；如果屋主仍然無法付清，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)向法院起訴；在法院的第一次判決（Order Nisi）之后6個(gè)月的贖回期（Redemption Period）內(nèi)，屋主仍不能償還債務(wù)，銀行就可以進(jìn)入“無條件令”（Order Absolute）程序。此時(shí)，銀行的律師就能拿到法院的批準(zhǔn)文件，房屋就可以被出售了。
　　了解了“法拍屋”的概念，下面介紹法拍屋的購(gòu)買流程。首先，購(gòu)買者在MLS上看到掛牌的法拍屋以及標(biāo)明的政府估計(jì)，如果對(duì)其感興趣，就俄可以進(jìn)行出價(jià)，如果其中有價(jià)格合適的Offer，銀行的律師就會(huì)與這位被稱作第一買家的人簽字，此時(shí)第一買家就得到了預(yù)成交合同。當(dāng)然，拿到預(yù)成交合同并不等于擁有了房產(chǎn)，還要經(jīng)過法庭程序，而這一過程中其他買家仍有可能購(gòu)買到這套法拍屋。
　　買家獲得合同后，法官會(huì)制定開庭審核的時(shí)間。指定日期當(dāng)天，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)通知優(yōu)先買家以及其他潛在買家到場(chǎng)，等待法官的審核。開庭審核的時(shí)候，預(yù)成交的價(jià)格必須當(dāng)庭公布，讓所有潛在買家有心理準(zhǔn)備。那些第一次競(jìng)標(biāo)沒有獲勝的人此時(shí)就能帶著更高價(jià)位的Offer到法院參加競(jìng)價(jià)。第一次競(jìng)標(biāo)獲勝的人也有權(quán)再次出價(jià)。根據(jù)定金高、價(jià)格好、成交時(shí)間短等衡量標(biāo)準(zhǔn)，法官一旦判決某位買家贏得競(jìng)標(biāo)，他就必須要買下這棟法拍屋。如果到了開庭的時(shí)候，一個(gè)參與競(jìng)標(biāo)的人都沒有，第一買家認(rèn)為自己出的高了，想撤銷出價(jià)，是不會(huì)被允許的。
　　與購(gòu)置普通房產(chǎn)相比，“法拍屋”在手續(xù)和流程上比較復(fù)雜，時(shí)間也比較有限，但其他條件都完全相同，買方可以申請(qǐng)貸款、驗(yàn)屋等。
　　最后要說明的是，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房產(chǎn)在任何時(shí)候都是備受歡迎的，法拍屋自然也不例外。亨瑞移民專家介紹，如果法拍屋本身的條件非常好，那么無論價(jià)格如何都會(huì)引來許多購(gòu)買者，最后成交的價(jià)格可能不會(huì)太低。此外，如果要購(gòu)買法拍屋，那么一定要認(rèn)真驗(yàn)房，并且保證資金不會(huì)出現(xiàn)問題，因?yàn)槌鰞r(jià)之后就不能反悔。