移民加拿大了解當地人的住房
發(fā)布時間：2014-03-31
摘要：說起加拿大人的住房，一般分三種類型：house，townhouse和condo。查詞典這幾個詞分別是房屋、連棟房屋和獨立產權公寓。
說起加拿大人的住房，一般分三種類型：house，townhouse和condo。查詞典這幾個詞分別是房屋、連棟房屋和獨立產權公寓。
House這個詞實際上可以涵蓋所有類型的房子，但是談房產時說house，一般是指那種獨門獨院的房子，就是我們大家俗稱的“花園洋房”或者“別墅”。但是叫花園洋房或者別墅都有些美化，有些房子并沒有花園，而別墅一詞就更是夸張。別墅說的是在郊外或風景優(yōu)美的地方建造的，供休養(yǎng)用的園林住宅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。所以說加拿大人都住別墅就太抬舉他們了，很多人跟草根一樣只有一處住房還是房奴，哪兒敢談什么“別”墅啊?當然也有加拿大人在風景優(yōu)美的地方擁有度假小屋，那個才應該叫做別墅，但這里一般就簡單地稱為“度假屋”，因為這些房屋相比一般的宅子簡陋些，配不上“別墅”這么大的詞。所以這里的華人房產中介一般叫house做“獨立屋”，這個名字顯得簡單，卻還原了房子本身的意義，是居家之所而不是用來顯示什么的。具體統計數據草根沒有見過，但是估計加拿大人住房中最多的就是這種獨立屋了。
說起來獨立屋這個獨立，主要是區(qū)別下一種房子形式——聯棟房屋。連棟房屋在咱們國內也被美化成為“連排別墅”，按照前面對別墅的解釋，別墅怎么可以連排?房產公司搞出這么個名詞來顯然是為了往奢華上靠好賣房子，說穿了就是連在一起的房屋。另外一種譯法取英文直譯叫做“鎮(zhèn)屋”，這個詞就把連排別墅那種奢華的意思去掉，還原其本來的面目，就是城里的房子。城里地皮較貴，有人買不起大地塊建獨立屋，就只好大家擠在一起建住宅，左右共用一堵墻。因為城鎮(zhèn)土地貴才有這種建筑形式，農村地廣人稀不需要這么擠著建，于是這樣的房子只出現在城里，于是叫townhouse——鎮(zhèn)屋。
Condo咱就熟悉了，就是咱們國內常住的樓房，當然有些好點兒的公寓有游泳池健身房什么的。
選擇哪一種住宅，需要視個人的需要與喜好而定。住獨立屋的優(yōu)點是顯而易見，有更大的自由空間，自己的地盤自己作主，想怎么裝修就怎么裝修，想怎么擺弄花園就怎么擺弄，想要個游泳池自己挖一個好了。當然也不可太出格，畢竟小區(qū)是大家的，外面的環(huán)境多少也是公共的，把環(huán)境搞得臟亂差，也影響了整個小區(qū)，讓整個區(qū)的房產貶值了不是?
既然房子和地都是你自己的，維修保養(yǎng)的費用也就沒人幫你攤了。夏天你得剪草，冬天你得除雪，院子里的花花草草需要自己侍弄。請人打理也行，各種專業(yè)公司都有，不過都得花錢。加拿大的人工費貴啊!有時候錢花的就比較肉疼，所以很多人選擇自己動手，都是被萬惡的資本主義逼得。
公寓的情況則相反，樓上住著人樓下住著人，凡事就要照顧左鄰右舍了。激動了也不要亂跳，小心樓下老人家的心臟病犯了。聚會了輕聲些，不要吵到鄰居。不過好處也有，按月繳納管理費后，自己幾乎不需要再操勞些什么了，草有人剪雪有人掃連走廊都有人清理。每月管理費中包括了所有維修保養(yǎng)的費用，無須再為庭院及其它室外清理保養(yǎng)等雜務而操心。您像草根夏天全家回國，就需要委托鄰居幫忙收收廣告，以免被不法之徒發(fā)現家中長期無人而光顧。再請朋友過來看看草是不是太高太亂了?郵箱里是否滿了?住公寓就不需要操心這些，鎖上門出去度假就好了，想出去一個月還是一年悉聽尊便，只是不要忘了按時交納管理費就成。此外，管理費也包含了健身室、游泳池及康樂室等各項設施的費用。
連棟房屋的情況介于兩者之間，有的像獨立屋，有的更像公寓些。
大家都知道，萬惡的資本主義雖然名義上土地是永久產權，但是每年需要繳納物業(yè)稅或者叫地稅。每年政府都要請評估機構對所有的物業(yè)進行評估，按照評估價值來核定物業(yè)稅。奧克維爾這個地方，住房的物業(yè)稅是物業(yè)價值的0.911096%。
很多新移民從國內搬來加拿大，買房子是買新房好呢，還是買二手房?在國內大家首選都是新房，除非錢不湊手或者奔著學區(qū)去的，否則大家都會考慮買新房。畢竟新房大都戶型好房型漂亮。在加拿大買新房也是好處多多，有些開發(fā)商劃好地塊后，會提供幾種建筑方案供客人挑選，可以選擇自己最喜歡的樣式，還可以按照自己的喜好做些增補。房內的裝修和設施更是可以隨意選擇，還可以選擇更好的用料、地板、水管以及電氣設施等等，當然有些選擇可能需要另外加錢，但是自由度顯然比舊房會高很多。即便是建成的現房，很多地方也是可以享受新房的保修，一般水管暖氣等重要家居系統都有保修期。新建房屋采用的是比較現代的設計，依照新的安全標準興建，選用最先進的建筑材料及科技，一般會有更好的性能，相比老房更加節(jié)能環(huán)保。
但買新房也有一些缺點，有些新區(qū)的房子可能無法按期完工，配套設施如學校商場等也可能還不完善，這些設施一般在新區(qū)人口達到一定水平時才會完成。像奧克維爾這個地方沒有華人超市，就是因為目前華人人口較少，不足以支持，新區(qū)也是一樣的道理。小區(qū)里其它在建的房屋，可能會帶來噪音及灰塵污染問題。此外，新房需要自己種花種樹美化環(huán)境，自己添加圍欄設計庭院，這也是一筆花銷啊!
所以有人比如草根選擇了舊房，這一方面是省錢的因素，另一方面也比較方便。這樣的舊房大多坐落在一些發(fā)展成熟社區(qū)，周邊的一切都是成熟的，一切條件都看得見摸得著，房子什么樣子你可以看到，周邊環(huán)境如何你可以看到，鄰居都是些什么人你也可以知道，可以實地察看區(qū)內現有的設施及服務，不存在那些不確定性，不需要像新區(qū)那樣，要你去想象其未來的發(fā)展空間。
舊房還有一個有利因素是，前任房主可能已經種好了花園安好了圍欄，院子里已是大樹參天，這就省卻您這方面的投資。有些房屋也可能已經經過精心改善，地下室也已經裝修完畢了等等。比如草根的小蝸居，前任房主已經規(guī)劃好了院子，讓目不識花的草根即刻也有了花園。所以在加拿大，舊房子也不是那么不堪的。
當然房子不可太舊，太舊的房屋各種設施老化，維修保養(yǎng)甚至更新可能會花掉您不少銀子，尤其在暖氣、電線及水管系統方面開支可能會更大。裝修如果不合自己的口味，還可能須重新來過，需要改變墻體顏色，更換地板或其它設施等等。但這些開支倒不會很大，畢竟咱選房子已經選擇了咱大體上滿意的，不滿意的咱會扭頭就走，才沒那工夫買回來大拆大建呢，您說是不是?需要改動完善的地方也只是局部。
