對于準備在美國定居的移民來說，購買
美國房產是登陸后需要優(yōu)先考慮的重要事項之一。在此，亨瑞移民專家簡要介紹在美國購房的有關注意事項，希望對各位
美國移民有所幫助。
與在中國普遍的毛坯交房情況不同，移民美國后買到的一般是精修房。美國房產的質量好，消防、保險樣樣嚴格。由于美國政府對建筑把關嚴格，美國的房屋質量還是令人放心的。諸如“樓歪歪”、“樓脆脆”現象， 在美國基本不會發(fā)生。
移民美國后，很多人發(fā)現美國的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國沒有顯著的城市、郊區(qū)和農村的之分，城中心往往是一個很小的相對集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達。
美國政府會利用業(yè)主繳納的物業(yè)稅提供公共設施、學區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關服務；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
此外，美國房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買賣搬遷方便。美國買賣房屋交易，有許多的第三方機構參與其中，包括估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人 制度，產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發(fā)揮自己的職能，保證房屋買賣的公平和合理高效專業(yè)。不管屋主什么時候買賣搬遷，都有章可循，順心安心。
就以上這些權益保障來說，移民后在美國購買房屋還是很有安全感的。接下來就是選擇適合的城市及城區(qū)。美國是一個疆域遼闊的國家，有很多城市。亨瑞移民專家提醒新移民，不同城市之間的房價有很大的差別，并且不同城市購房也有不同的政策。所以，購房前要考慮的就比較多了。當然，很多人在移民美國之前就考察好自己心儀的城市了。但是即使同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
如果是舉家移民美國并且有子女的話，還需要考慮是不是要選擇學區(qū)房。并且房子所在的學區(qū)也直接影響房屋再次轉售的價值。所在城市的教育部門或許可以提供關于此學區(qū)的考試成績，班級人數，學生上大學的百分比，和資優(yōu)班計劃等資料。家長可以上www.schoolmatters.com網站查詢。
具體可以做以下的三項了解。首先了解社區(qū)的安全級別。可以要求警察部門提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計數據。其次了解一下社區(qū)附近的經濟形式。請向當地市經濟開發(fā)辦公室查 詢，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價值是否穩(wěn)定或上升。再次了解一下房子的投資價值。咨詢當地的房地產經紀人或致電當地房地產經紀人協會獲取附近有關 房價的信息。雖然過去的表現不能保證將來的結果，但這些信息可以給您買房時作為參考。從當地房地產經紀人或政府規(guī)劃機構也可以了解到當地的發(fā)展計劃或其他 變化，例如要建一所新學校或公路等等，這些很可能會影響房屋的價值。
城市和區(qū)域考察之后還要選擇合適的經紀人。在美國買房，找一個對美國房產有了解的律師或者經紀人是十分必要的�？梢缘街苓叴蚵犚幌拢蛘呤堑较嚓P的網站上進行查詢，確定自己要請的經紀人。
下面就到了具體選擇房屋的環(huán)節(jié)。在了解買家需求的前提下，經紀人會幫助尋找到適合買家且能承受價位的房產。找到合適房源后，經紀人會主動和買家聯系，然后買家就要根據經紀人的要求去看房�？捶康臅r候，要注意鄰居、周邊的環(huán)境和公眾設施等因素。美國的房屋通常分為三種類 型：獨立別墅、聯排別墅（或稱聯體住宅）、獨立產權公寓。買家可以根據家庭的經濟預算來確定付款形式。可以一次性付款，或者貸款，經紀人會根據買家的經濟能力提出建議。貸款的時候要填寫一份買家經濟狀況表。
選中了心儀的房產，就要和對方進行合約的簽署。在簽署之前，一定要確定好價格，以免出現錯誤。這個時候，經紀人可能會要求買家再增加一些附加條件，以保證房屋交易的合法性。所有的手續(xù)都辦完后，就要開始交接了。買家可以在經紀人的陪同下到相關的土地管理局進行地產公證過戶，這樣，房屋就完全屬于你了。
