中國購房者多以現(xiàn)金交易，比較集中在加利福尼亞州南部和舊金山。
 

 

      美國總統(tǒng)奧巴馬近日宣布新簽證政策，學生簽證有效期由目前的1年將延長至5年，商務和旅游簽證將延長到10年�！陡２妓埂冯s志11月14日的一篇文章認為，這項簽證或推動中國買家在美購買更多房子。

      這項簽證政策是在上周奧巴馬總統(tǒng)到訪北京參加APEC會議時通過的，會上亞太地區(qū)公司CEO及領(lǐng)導人們討論了經(jīng)濟一體化的議題。在這項簽證政策里，短期旅游及商務簽證延長至十年，之前為一年期；留學生及交換生現(xiàn)為五年簽證，之前為一年簽。

      “這不僅會大大促進貿(mào)易與投資流動量，而且能緩解兩國長期以來略顯尷尬的局面。”美中貿(mào)易理事會會長約翰·弗里斯比(John Frisbie)表示。

      美國商務部長佩妮·普利茨克(Penny Pritzer)在一則聲明中稱，這項新政“將會鞏固我們兩國日趨拓展的經(jīng)濟往來與人民聯(lián)系。”

      隨著這項新政的出臺，約730萬中國游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何國家——預計將于2021年到訪美國，每年約能為美國經(jīng)濟貢獻850億美元，為美國提供44萬工作崗位，普利茨克說道。根據(jù)白宮發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年有180萬中國游客到訪美國，為美國經(jīng)濟貢獻了211億美元。

      一些房地產(chǎn)市場已從中國房地產(chǎn)投資商身上獲利無數(shù)，尤其是在加州和紐約。那里有巨大的華語社區(qū)，優(yōu)秀的學校，以及誘人、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)。

      從簽證角度來說，新政方便了中國學生到美國學習，包括從幼兒園到高中畢業(yè)的全程教育。這將會促使許多中國高管重新定向，把孩子送去美國高校學習。

      “中國人在美國投資房地產(chǎn)的第二大驅(qū)動力，是孩子們在美國念書期間可以住在這些房子里。”亨利說道，“我們預計，不僅中國赴美留學的大學生將會急劇增加，中學乃至小學生也一定會增加。新的簽證政策將會驅(qū)動這個走勢，當然現(xiàn)在已經(jīng)在進行中了。其結(jié)果之一，就是將會有更多的家長進入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域。”

      美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會7月公布的一項報告顯示，中國已成為最大的以美元為交易貨幣的外國房地產(chǎn)投資來源。去年美國的房地產(chǎn)投資中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中國買家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

      根據(jù)仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的說法，今年上半年，中國人購買了價值54億美元的商用不動產(chǎn)。這一數(shù)據(jù)在年底前已經(jīng)翻了一番，已逾100億美元。2013年，中國買家在商用房地產(chǎn)中投資了76億美元，高于2012年的33億美元。

      隨著美國房價自2012年起飆升，中國買家被寄予厚望，繼續(xù)和歐洲人一樣對美國房地產(chǎn)保持興趣。許多中國人認為當?shù)厥袌龅膬r格過高。富裕的中國投資商，絕大多數(shù)都在僅限現(xiàn)金買房的城市，如洛杉磯和紐約，他們愿意接受美國主要城市里略高的房價，因為那里的學校和生活環(huán)境值這個價。與此同時，美國長期相對穩(wěn)定的住房環(huán)境，也是中國人愿意在此投資個人房產(chǎn)的吸引因素之一。