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美國房產(chǎn)投資的稅務(wù)知識

發(fā)布時間：2020-06-02

摘要：稅號是每年報(bào)個人所得稅（income tax）必須要有的一個號碼。

1、為什么要申請稅號，稅號有什么用？

稅號是每年報(bào)個人所得稅（income tax）必須要有的一個號碼。美國當(dāng)?shù)鼐用袷且运麄兊纳绨蔡栕鳛槎愄�。外國人則可以向國稅局（IRS）申請稅號。

2、申請稅號需要什么材料？

申請稅號需要向會計(jì)師提供護(hù)照原件（包括護(hù)照頁，美國簽證頁（VISA）及入境日期如有），申請人中國郵寄地址及郵編。申請人如果不能與會計(jì)師直接見面認(rèn)證護(hù)照，可以通過視頻認(rèn)證。然后將護(hù)照復(fù)印件及相關(guān)材料email給會計(jì)師，會計(jì)師準(zhǔn)備好表格由客戶簽字后寄給IRS（國稅局）

3、房產(chǎn)在夫妻雙方名下，夫妻雙方均不是美國居民，怎么報(bào)稅?

因?yàn)橥鈬嗽诿绹鴪?bào)稅，夫妻必須分著報(bào)，不能合報(bào)。所以房產(chǎn)在夫妻名下，有兩種方式可以：第一種是把房租收入和相關(guān)費(fèi)用平分。因?yàn)榉慨a(chǎn)共同擁有，夫妻每人都報(bào)稅第二種是夫妻選擇一人報(bào)稅。把房租收入和相關(guān)費(fèi)用都放在一個報(bào)稅人的名下，另一方不用報(bào)稅。

4、美國的個人所得稅稅率是多少？

美國的個人所得稅稅率是根據(jù)收入的多少以及婚姻狀況來劃分等級的。

5、銀行開戶的費(fèi)用，簽證的費(fèi)用，可以減稅嗎？

可以，只要是與你出租房有關(guān)的費(fèi)用，都可以減稅的。

房屋保險(xiǎn)支出，經(jīng)紀(jì)人的出租傭金，管理費(fèi)用支出，房屋維修，房地產(chǎn)稅，貸款利息，房產(chǎn)的折舊，等等與出租房產(chǎn)有關(guān)的個項(xiàng)費(fèi)用都可以減稅。

6、坐飛機(jī)去美國買賣房產(chǎn)，交通費(fèi)用可以減稅嗎？

到美國買賣房產(chǎn)，交通費(fèi)用是可以減稅的，但要看具體的行程。如果來美10天，只有兩天是與房產(chǎn)有關(guān)的，那要按比率算出買賣房產(chǎn)的具體費(fèi)用，用來減稅。