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買(mǎi)房移民——新興投資方式

發(fā)布時(shí)間：2014-01-29
摘要：移民它不只是獲得一個(gè)身份，它更多的與理財(cái)、投資緊密的聯(lián)系在了一起，而對(duì)于海外地產(chǎn)一直垂涎若渴的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，“移民”無(wú)疑是一塊很好的跳板。
      移民的話題越來(lái)越被人關(guān)注，各種移民政策滿足不同階層人得需求。移民也確實(shí)能在很多方面滿足人們對(duì)未來(lái)的更多需求�，F(xiàn)在，移民它不只是獲得一個(gè)身份，它更多的與理財(cái)、投資緊密的聯(lián)系在了一起，而對(duì)于海外地產(chǎn)一直垂涎若渴的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，“移民”無(wú)疑是一塊很好的跳板。
買(mǎi)房移民——新興投資方式
      在投資類移民越來(lái)越占據(jù)主流的同時(shí)，美洲與歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)也躍躍欲試，在各國(guó)相繼出臺(tái)房產(chǎn)投資類移民政策時(shí)，是選擇“買(mǎi)房移民”還是“移民買(mǎi)房”？是許多投資人所困惑的問(wèn)題。 “買(mǎi)房移民”簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)移民的目的，移民與買(mǎi)房同時(shí)進(jìn)行，歐洲幾個(gè)國(guó)家如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等目前都開(kāi)放了此項(xiàng)政策。而“移民買(mǎi)房”是指在一些老牌移民國(guó)（如美國(guó)、加拿大等）移民通過(guò)后在海外購(gòu)置房產(chǎn)投資或自用，屬于移民后續(xù)的一部分。雖然兩者都涉及到“移民”與“買(mǎi)房”，但兩者還是有所區(qū)別，也各具優(yōu)勢(shì)。
      一位資深移民專家表示：“買(mǎi)房移民，是移民市場(chǎng)新興崛起的一類投資項(xiàng)目，主要是在歐洲國(guó)家，投資簡(jiǎn)單，辦理周期短，可獲得海外永久房產(chǎn)，對(duì)于相對(duì)嚴(yán)苛的老牌移民國(guó)家無(wú)法達(dá)到要求的投資人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 ”
      與傳統(tǒng)移民申請(qǐng)條件相比，“買(mǎi)房移民”對(duì)于申請(qǐng)人的要求寬松不少，既無(wú)語(yǔ)言、專業(yè)技術(shù)要求，也無(wú)教育程度、經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)的要求。以葡萄牙的“黃金居留計(jì)劃”為例，申請(qǐng)人只要購(gòu)置50萬(wàn)歐元房產(chǎn)即可獲得居留身份，5年后全家都可申請(qǐng)永久居留權(quán)，拿到歐盟移民身份，且申請(qǐng)人購(gòu)得符合要求的房產(chǎn)后，一般在2-3月即可獲得居留簽證，流程簡(jiǎn)單，辦理周期短。
      目前，開(kāi)放購(gòu)房獲居留權(quán)的歐洲國(guó)家為振興當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)、提振經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)，紛紛出臺(tái)了一系列利好政策，如無(wú)需面試，審批快捷，簽證通過(guò)率高，且購(gòu)置房產(chǎn)的額度要求也并不高，希望得到移民身份但暫時(shí)無(wú)法滿足其他國(guó)家較高要求的人士也可以申請(qǐng)。如葡萄牙為50萬(wàn)歐元，塞浦路斯30萬(wàn)歐元，希臘25萬(wàn)歐元，相較其它如購(gòu)買(mǎi)價(jià)值200萬(wàn)歐元以上國(guó)債、購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)歐元以上企業(yè)股票等形式獲得居留權(quán)而言，買(mǎi)房移民無(wú)疑是性價(jià)比較高的一個(gè)項(xiàng)目。
      2013年1月，葡萄牙政府將居住要求從每年30天降至7天，成為居住要求最低的西歐移民國(guó)之一，這意味著只需要每年去度個(gè)假，就能滿足居住要求。而且在移民的同時(shí)已獲得一套擁有永久產(chǎn)權(quán)的房子，對(duì)于并不長(zhǎng)期停留在移民目的國(guó)的投資者而言，既可將房屋出租，用獲得的租金收入支付買(mǎi)房所需繳納的應(yīng)付稅費(fèi)等，以租養(yǎng)房；也可長(zhǎng)期持有，待獲得永久居留權(quán)后進(jìn)行出售，獲得投資收益，進(jìn)行資產(chǎn)的有效保值、增值。
      無(wú)論是通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)達(dá)到移民目的的“買(mǎi)房移民”，還是移民后購(gòu)置房產(chǎn)達(dá)到定居、投資目的的“移民買(mǎi)房”，兩者優(yōu)勢(shì)相等，投資人應(yīng)綜合各個(gè)國(guó)家的政策、房產(chǎn)、教育環(huán)境等多方面進(jìn)行比照，根據(jù)自身及家庭需求，選擇合適的投資方式，有意定居海外的中國(guó)投資者也應(yīng)隨時(shí)關(guān)注各國(guó)移民政策的變化，找準(zhǔn)合適時(shí)機(jī)。

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