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移民希臘關(guān)注房產(chǎn)走勢(shì)

2014-03-07 ● 希臘移民希臘房產(chǎn)希臘投資移民
      房產(chǎn)一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。歐洲很多國(guó)家都推出了買房移民的政策，于是乎很多人把目光投向了歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)，既購(gòu)置房產(chǎn)，又獲得國(guó)外身份，可謂一舉兩得。其中，以希臘投資移民資金要求最低，只要投資25萬(wàn)歐元購(gòu)買希臘房產(chǎn)，就可獲得當(dāng)?shù)鼐恿魴?quán)。

移民希臘關(guān)注房產(chǎn)走勢(shì)
 
      從2008年算起，房產(chǎn)價(jià)格的跌幅至少達(dá)30%。最近幾個(gè)月內(nèi)，由于經(jīng)濟(jì)衰退和房產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性的消失，個(gè)人和開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)被迫繼續(xù)下浮價(jià)格。“與2008年擁有最高的房產(chǎn)價(jià)格的這些非常昂貴的區(qū)域相比，估計(jì)下降了25%-30%，”建筑開(kāi)發(fā)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)盟(OMKOEE)的主席說(shuō)。根據(jù)解釋，一些房產(chǎn)案例顯示了購(gòu)買的價(jià)格甚至低于了建造的成本，特別是在雅典城外的區(qū)域和一些明確的區(qū)域和那些缺少購(gòu)買興趣的區(qū)域。
      同時(shí)，由Gikas Hardouvelis和 Theodosis Sampanioti做的歐洲銀行報(bào)告指出，2012年的第一季度，價(jià)格降低的幅度和2008年相比，平均為19.8%，使房產(chǎn)價(jià)格回歸到2005年前半年的水平。根據(jù)歐洲銀行的報(bào)告，5年以上房齡的房產(chǎn)價(jià)格降幅更大，在19.7%，5年以下的為18.3%。銀行的經(jīng)理人員指出，在雅典市中心昂貴區(qū)域的房產(chǎn)的降幅在20%左右，但如果有即時(shí)的買家，購(gòu)買的價(jià)格甚至可以得到40-50%的折扣。
      垂直比較，2009年第一季度的房產(chǎn)購(gòu)置量為39700套，而今年的第一季度在5900套以下，更多的是，有意購(gòu)買房產(chǎn)的人鐘意于更小和更便宜的房產(chǎn)。
      在昂貴的區(qū)域，房產(chǎn)中介的信息顯示在這些被稱為最貴的區(qū)域，價(jià)格和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量的跌幅最大。舉例來(lái)說(shuō)，與2007年的新建房產(chǎn)價(jià)格相比，kolonake的跌幅是60%，Glyfada是50%，在Kifissia這個(gè)數(shù)據(jù)是45%。一個(gè)典型的例子，在Vrilisia的120平米的公寓，曾經(jīng)達(dá)到3200歐元每平方米，現(xiàn)在為2400歐元，達(dá)33%的降幅。
      由于希臘是歐盟28個(gè)成員國(guó)之一，同時(shí)也是申根國(guó)家，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可在申根區(qū)內(nèi)都有效。持希臘護(hù)照免簽120個(gè)國(guó)家和地區(qū)，這是令潛在投資者心動(dòng)不已的主要因素之一。而且沒(méi)有必須居住時(shí)間和購(gòu)房地域限制。加上希臘受債務(wù)危機(jī)影響，現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本已跌到谷底。
      希臘環(huán)境氣候宜人，依山傍海，生活質(zhì)量高，人均壽命世界名列前茅。因此，希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)早已被不少包括中國(guó)人在內(nèi)的非歐盟投資者視為值得投資的歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)之一。

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