EB5募集金額：$6,000萬(wàn)美元

招募人數(shù)：75人

投資金額：80萬(wàn)美元

項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)：$75,000美元

所需就業(yè)：750個(gè)

預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)：769個(gè)

 

項(xiàng)目概況：

　　洛杉磯 Brasada 山景別墅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于美國(guó)洛杉磯市區(qū)東側(cè)的圣迪馬斯，屬于圣蓋博山(San Gabriel Valley)的東段，是包含65戶獨(dú)棟別墅帶門(mén)禁的花園社區(qū)。項(xiàng)目總占地315英畝(約127萬(wàn)平方米),每戶占地面積約1-4英畝不等，每戶建筑面積約為5,000-8,000平方英尺(約460-740平方米)。

　　項(xiàng)目2017年第一季度開(kāi)工，預(yù)計(jì)2026年底完工。目前在持續(xù)進(jìn)行房屋建設(shè)和銷(xiāo)售。截至2023年7月，社區(qū)項(xiàng)目已售出超過(guò)30戶房屋及7塊土地。

 

1、資金結(jié)構(gòu)：
 

 

 

2、投資及退出：初始投資期3年，借方有權(quán)延期1年，收益為0.25%/年；退出方式為出售。
 

3、就業(yè)計(jì)算：根據(jù)Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月為項(xiàng)目出具的就業(yè)分析報(bào)告顯示，該項(xiàng)目可創(chuàng)造769個(gè)就業(yè)，完全滿足75位EB-5申請(qǐng)人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
 

4、區(qū)域中心：FDIUS，2009年9月被美國(guó)移民局批準(zhǔn)成立，有豐富的EB-5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
 

5、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

資金安全：
　　EB-5 屬于第一順位，擁有項(xiàng)目的土地、建筑、現(xiàn)金流等第一順位的抵押權(quán)，資金安全有保障。
 

安全級(jí)別高：
　　項(xiàng)目屬為出售型住宅，所有許可齊備，現(xiàn)已開(kāi)工，整體風(fēng)險(xiǎn)較小。
 

速度快：
　　滿足新法案高失業(yè)地區(qū)（TEA）項(xiàng)目的要求，享有 EB-5新政的預(yù)留簽證。
 

地理位置優(yōu)越：
　　項(xiàng)目位于圣蓋博山區(qū)域，擁有獨(dú)有的優(yōu)美山景，可俯瞰城景。項(xiàng)目距洛杉磯市區(qū)約30分鐘車(chē)程，僅需5分鐘車(chē)程即可駛?cè)胪ㄏ蚵迳即壓烷倏さ?10和57號(hào)高速主路；且項(xiàng)目位于優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)內(nèi)，此外周邊也有數(shù)所極負(fù)盛名的私立學(xué)校。
 

同類產(chǎn)品稀缺：
　　項(xiàng)目為花園式帶門(mén)禁社區(qū)，配有保安和物業(yè)服務(wù)，安全性和私密性極佳。周邊市場(chǎng)目前同類產(chǎn)品極稀缺，在美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息經(jīng)濟(jì)活躍度降低的市場(chǎng)環(huán)境中，該項(xiàng)目成屋及土地售價(jià)相比去年逆勢(shì)上漲了10%以上。
 

品質(zhì)過(guò)硬：
　　Brasada Estates 社區(qū)連續(xù)數(shù)年榮獲包括全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì) (NAHB) 頒發(fā)的“年度社區(qū)”在內(nèi)的多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，是美國(guó)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)社區(qū)品質(zhì)認(rèn)可的表現(xiàn)。
 

開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：
　　Grandway Group是一家擁有超過(guò)25年相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的全球化資產(chǎn)管理公司，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要為豪華獨(dú)棟別蘇項(xiàng)目社區(qū)的開(kāi)發(fā)。公司核心成員平均業(yè)內(nèi)工作經(jīng)驗(yàn)達(dá)25年以上，主導(dǎo)或參與過(guò)大型地產(chǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理等，目前已在南加州開(kāi)發(fā)多個(gè)獨(dú)棟豪華別墅。