美國(guó)房?jī)r(jià)飆升11.1%，創(chuàng)下兩年內(nèi)歷史新高，受疫情影響，美國(guó)房源建設(shè)同比減少40%。截至9月12日，房?jī)r(jià)創(chuàng)七年來最大環(huán)比漲幅，待決銷售增長(zhǎng)23%。

 

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的最新報(bào)道稱，在接下來的幾周和幾個(gè)月里，美國(guó)整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升，而新上市房源將會(huì)更少，買家們可能會(huì)面臨更加難以找到合適住宅的窘境。

 

01

供不應(yīng)求刺激房?jī)r(jià)上漲

 

根據(jù)NAR的每周住房報(bào)告，目前美國(guó)房?jī)r(jià)已飆升至兩年來的最高水平，而今年的自然災(zāi)害導(dǎo)致出售房屋的數(shù)量更低。

 

截至9月12日的一周，買家需求仍然強(qiáng)勁，但供應(yīng)不足，新上市房源數(shù)量比一年前下降了17%，促使在售房屋中間價(jià)同比上漲了11.1%。

 

“如今的購(gòu)房者面臨著一些嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾(Danielle Hale)表示。“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)剛剛創(chuàng)下11%的新高點(diǎn)且無跡象表明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)會(huì)放緩，在售房屋的數(shù)量比去年同期減少了近40%”。

 

“庫(kù)存如此之低，以至于任何干擾，如本周的野火和颶風(fēng)，對(duì)未來的購(gòu)房者來說都感覺更令人窒息，”黑爾補(bǔ)充道。“雖然今年情況特殊，但我們預(yù)計(jì)，在未來幾周內(nèi)，庫(kù)存將遵循通常的季節(jié)性縮減模式，而我們并不認(rèn)為買家的需求會(huì)像往年一樣下降。這意味著買家希望在購(gòu)房淡季面臨較少競(jìng)爭(zhēng)的算盤落空，甚至可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更難購(gòu)得房屋。”

 

02

房?jī)r(jià)創(chuàng)7年最大環(huán)比漲幅 

待決銷售增長(zhǎng)23% 

 

美國(guó)最大的房地產(chǎn)信息平臺(tái)Zillow的月度市場(chǎng)報(bào)告顯示，截至9月12日的一個(gè)月，長(zhǎng)期的庫(kù)存短缺促使美國(guó)平均住宅價(jià)格比上個(gè)月上漲了0.7%，創(chuàng)下了近七年的最大環(huán)比漲幅。同時(shí)，幾乎所有大城市地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還在加速。

 

與一年前相比，8月份的房?jī)r(jià)上漲了5.1%，是自2019年3月以來最大的年增長(zhǎng)率。全美范圍內(nèi)的需求繼續(xù)超過供應(yīng)。根據(jù)Zillow最新的每周住房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，房屋繼續(xù)以創(chuàng)紀(jì)錄的速度離開市場(chǎng)，庫(kù)存正在收縮。上市房屋平均14天即可售出，比一年前快了整整2周。

 

由于庫(kù)存的大量累積赤字，上漲的價(jià)格壓力似乎可能至少會(huì)持續(xù)到秋末。購(gòu)房需求保持在較高水平，反映為與往年迥異的強(qiáng)勁待決銷售數(shù)據(jù)：截至9月12日的一周內(nèi)，待售銷售增長(zhǎng)了23.3%。

 

美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)，至少到2023年都會(huì)將利率保持在接近零的水平，并允許出現(xiàn)較高的通貨膨脹，以努力振興經(jīng)濟(jì)。因此，抵押貸款利率短期大幅上升的可能性微乎其微，有助于保持買家的活躍。

 

03

全美建商信心指數(shù)創(chuàng)新高 

 

隨著美國(guó)住房需求激增，房屋建筑商們積極而熱情。

 

根據(jù)美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）與富國(guó)銀行住房市場(chǎng)指數(shù)（HMI）報(bào)告，建筑商們對(duì)獨(dú)棟住宅市場(chǎng)的信心于9月份增加了5個(gè)點(diǎn)，達(dá)到了83（50以上即為積極），是該調(diào)查35年以來的最高值。相比之下，2019年9月的該指數(shù)為68，意味著當(dāng)前建筑商的信心遠(yuǎn)超去年同期。
 

除此之外，該指數(shù)的所有三項(xiàng)指標(biāo)都升至創(chuàng)紀(jì)錄的高點(diǎn)。目前銷售狀況上升了4點(diǎn)，達(dá)到了88；未來6個(gè)月的銷售預(yù)期增加了6點(diǎn)，達(dá)到了84；潛在買家流量增加了9點(diǎn)，達(dá)到了73。NHAB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茲(Robert Dietz)表示：“在低利率的支持下，遷居至郊區(qū)房屋讓建筑商們忙碌起來。市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)的另一個(gè)跡象是，其他地區(qū)的建筑商報(bào)告說，他們接到了來自高密度市場(chǎng)客戶的電話，希望搬家。”

 

04

西部大火家具木材價(jià)格飛漲 

 

雖然住房需求非常強(qiáng)勁，但建筑商仍然受到缺乏熟練勞動(dòng)力和完工地塊的困擾。不但如此， 現(xiàn)在由于原本存在的疫情和西部地區(qū)肆虐的大火，木材價(jià)格飛速上漲。來自佛羅里達(dá)州坦帕市的房屋建筑商查克·�？耍–huck Fowke）表示：“歷史性的買家流量讓建筑商看到了積極的市場(chǎng)狀況，但業(yè)內(nèi)許多人擔(dān)心建筑材料特別是木材的成本上升和延誤。為了避免未來幾個(gè)月市場(chǎng)放緩，需要更多的國(guó)內(nèi)木材生產(chǎn)或關(guān)稅減免。”

 

據(jù)NAHB報(bào)道，自4月中旬以來，木材價(jià)格上漲了170%以上，獨(dú)棟住宅平均價(jià)格增加了$1.6萬美元。今年3月和4月，隨著新冠疫情病席卷美國(guó)，木材生產(chǎn)商紛紛倒閉，沒想到5月下旬開始的住房需求會(huì)迅速飆升。在提高生產(chǎn)的同時(shí)保護(hù)工人安全距離并非易事，房屋供應(yīng)受到嚴(yán)重影響。

 

雪上加霜的是，現(xiàn)在的西部火災(zāi)增加了原本就匱乏的木材供應(yīng)。美國(guó)最大的木材生產(chǎn)商Weyerhaeuser在俄勒岡州管理著約160萬英畝的森林，在華盛頓州管理著約130萬英畝的森林，該公司周二發(fā)布的消息稱，火災(zāi)已經(jīng)蔓延到了該公司的林地，現(xiàn)在評(píng)估受影響的面積或潛在的商業(yè)影響還為時(shí)過早，不過木材供應(yīng)受限已成定局。

 

05

首房買家給予購(gòu)房以鎖定低貸款利率 

 

美國(guó)抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的報(bào)告指出，創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率正在吸引新一波的首次購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特(Sam Khater)表示：“8月份，首房買家的活動(dòng)比7月份上升了19%，達(dá)到了房地美每月報(bào)告的最高水平。”

 

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的報(bào)告顯示，自年初以來，為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)抵押貸款利率下降了80多個(gè)基點(diǎn)。因此，購(gòu)買入門級(jí)房屋所需的合格收入下降了10%，接近$43,000。此外，低利率令每月的按揭還款額下降了約$100美元，進(jìn)一步減輕了貸款買家們的壓力。

 

NAR指出，較低的借貸成本促使購(gòu)房活動(dòng)高于疫情前的水平。更多的購(gòu)房者得以住房市場(chǎng)，三分之一的租房者能夠負(fù)擔(dān)得起今天的平均房?jī)r(jià)。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至9月17日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.87%，略高于上周的歷史低點(diǎn)2.86%，比去年同期（3.73%）大幅減少了0.8個(gè)百分點(diǎn)；15年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.35%，低于上周的3.21%，比去年同期（3.21%）大幅減少了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

如今許多美國(guó)華人都在投資房產(chǎn)，從而通過房地產(chǎn)增值和出租房子來獲得更高的收益。您還在猶豫什么？

 

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