2016年12月2日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺(tái)執(zhí)行主辦，亨瑞集團(tuán)承辦的“第三屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國(guó)大飯店盛大開(kāi)幕。此次峰會(huì)持續(xù)了兩天的時(shí)間，吸引了超過(guò)2000名的企業(yè)家、投資者和高凈值人士參加，兩天累計(jì)參會(huì)人數(shù)總和2000多人。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉志峰會(huì)長(zhǎng)為大會(huì)作了發(fā)言。劉志峰會(huì)長(zhǎng)提到，受經(jīng)濟(jì)全球化，中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)供需的變化和多元化發(fā)展的需要，中國(guó)房地產(chǎn)海外投資的步伐進(jìn)一步加快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)海外投資總額165億美元，2015年為250億美元，2016年一到九月份為252億美元，超過(guò)了去年的總和。
中國(guó)已成為世界上第二大跨境房地產(chǎn)投資的國(guó)家。劉志峰會(huì)長(zhǎng)指出，中國(guó)房地產(chǎn)海外投資總額逐漸增長(zhǎng)的同時(shí)，也發(fā)生了一些積極的變化。具有以下六個(gè)方面的特征：
一個(gè)是房地產(chǎn)企業(yè)在海外實(shí)際購(gòu)買(mǎi)土地，自行設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、自主銷(xiāo)售或者是委托銷(xiāo)售；二是房地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)或者是直接購(gòu)買(mǎi)的手段投資房地產(chǎn)項(xiàng)目；三是開(kāi)放產(chǎn)業(yè)興城，人居興城的模式，在海外投資項(xiàng)目，并輸入相關(guān)產(chǎn)業(yè)；四是以住宅產(chǎn)業(yè)化，綠色節(jié)能為輸送方式，在一些發(fā)展中國(guó)家、金磚國(guó)家參與保障房、政府公寓的建設(shè)；五是以基金、保險(xiǎn)等方式，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家投資具有穩(wěn)定收益的商業(yè)辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目；六是中國(guó)公民出自子女教育或者是海外自住等考慮在美國(guó)、澳大利亞、加拿大等各國(guó)購(gòu)買(mǎi)住房或者居住性住宅。
劉志峰會(huì)長(zhǎng)在發(fā)言中提到，2013年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)海外投資也出現(xiàn)了積極變化。具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)的境外開(kāi)放由單一面向所在國(guó)的買(mǎi)家，逐步向以當(dāng)?shù)乜蛻?hù)為主銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變；將國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的開(kāi)放模式移到國(guó)外，以上下游產(chǎn)業(yè)共同走出去的方向轉(zhuǎn)變；由成熟的歐美市場(chǎng)向新興的亞洲中東市場(chǎng)，拉丁美洲，特別是東南亞和金磚國(guó)家拓展市場(chǎng)；由單一項(xiàng)目的建設(shè)向產(chǎn)業(yè)和服務(wù)配套的人居新城建設(shè)轉(zhuǎn)變；由投資住宅、商業(yè)、辦公樓向投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化旅游、大健康、主題公園等綜合項(xiàng)目轉(zhuǎn)變；由過(guò)去的大多數(shù)由大企業(yè)參與，向更多的中小企業(yè)赴海外投資轉(zhuǎn)變；由單一的項(xiàng)目和資產(chǎn)配置，向土地籌備的戰(zhàn)略發(fā)展轉(zhuǎn)變等。
劉志峰會(huì)長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，海外投資快速發(fā)展的同時(shí)，也要看到自身的不足。
一個(gè)是國(guó)內(nèi)放企在歐美的成熟市場(chǎng)開(kāi)拓空間狹小，很難進(jìn)入其主流市場(chǎng)；二是在當(dāng)?shù)氐姆�、金融、文化、商業(yè)等政策和行業(yè)慣例不熟悉，溝通和融合有困難；三是國(guó)內(nèi)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)和利率波動(dòng)的應(yīng)對(duì)能力差，暴露了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不夠，商業(yè)能力不足，決策不整等弱點(diǎn)；四是投資境外房地產(chǎn)事前、事中、事后的審批、準(zhǔn)入、備案，要求限制等流程了解不夠，出現(xiàn)了項(xiàng)目還沒(méi)有動(dòng)工，就付出了一定的學(xué)費(fèi)；第五，設(shè)計(jì)的交易架構(gòu)不合理，組成的團(tuán)隊(duì)水土不服，特別是在稅收、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、環(huán)境和文化保護(hù)等方面前期的市場(chǎng)調(diào)研不夠。合同執(zhí)行過(guò)程中暴露出了一些無(wú)法彌補(bǔ)的漏洞，付出了很大的代價(jià)。
針對(duì)以上的問(wèn)題，劉志峰會(huì)長(zhǎng)提出六條建議：
一個(gè)是房地產(chǎn)海外投資要在理念上有所創(chuàng)新突破。要按照中央提出的開(kāi)放共享的發(fā)展理念，抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度，開(kāi)展房地產(chǎn)交流合作。不能再以單一的數(shù)量和規(guī)模發(fā)展為導(dǎo)向，復(fù)制國(guó)內(nèi)已有的模式走出去。要有質(zhì)量和穩(wěn)健的發(fā)展。
二是“一帶一路”和國(guó)際產(chǎn)能合作，與住宅產(chǎn)業(yè)化，綠色建材，采購(gòu)業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)捆綁合作，形成房地產(chǎn)業(yè)與建材業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)同船出海的局面。在供給側(cè)形成新的海外市場(chǎng)需求。
三是認(rèn)真做好項(xiàng)目盡職調(diào)查，一個(gè)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)、抵押物等方面的法律風(fēng)險(xiǎn)，并在規(guī)劃、環(huán)評(píng)、稅費(fèi)、政府監(jiān)管等方面將對(duì)應(yīng)的要求進(jìn)行強(qiáng)勁的盡職調(diào)查。特別是要注意承包商、分包商、供應(yīng)商的職責(zé)調(diào)查。
四是做好兩個(gè)借力，什么兩個(gè)借力呢，就是要借力當(dāng)?shù)氐淖稍?xún)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)開(kāi)拓市場(chǎng)，提供服務(wù)，二是借力第三方機(jī)構(gòu)組織好項(xiàng)目實(shí)施前的調(diào)研和談判，合同簽署和交接服務(wù)等，避免造成投資風(fēng)險(xiǎn)。
五是要加強(qiáng)與商務(wù)部，中國(guó)貿(mào)促會(huì)，國(guó)內(nèi)使領(lǐng)館，金融機(jī)構(gòu)，特別是中資銀行在海外的窗口合作，并加強(qiáng)與駐外駐華使館的合作，了解當(dāng)?shù)匦畔ⅰ?/div>
六是發(fā)揮中房協(xié)海外投融資平臺(tái)的作用，找準(zhǔn)服務(wù)定位，提高素質(zhì)和能力，在信息、資金、法律服務(wù)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)等方面提供幫助。倡導(dǎo)條件逐步制定中國(guó)房地產(chǎn)在海外投資的個(gè)別地區(qū)分類(lèi)的服務(wù)指南。
最后，劉志峰會(huì)長(zhǎng)希望對(duì)參會(huì)的國(guó)家機(jī)構(gòu)給予平臺(tái)更多的支持，并表達(dá)了中房協(xié)將以開(kāi)放、融合、共享的態(tài)度向大家學(xué)習(xí)，并盡最大可能，努力為大家提供有效的服務(wù)的意愿。
第三屆全球投資峰會(huì)
12月2-3日，一年一度的投資盛會(huì)“第三屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”，在北京中國(guó)大飯店隆重舉辦。由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺(tái)執(zhí)行主辦，亨瑞集團(tuán)承辦，以“投資創(chuàng)新 共贏全球”為主題。美國(guó)、加拿大、希臘、瑞士、盧森堡等數(shù)國(guó)駐華大使及官員親臨現(xiàn)場(chǎng)，中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)、原商務(wù)部副部長(zhǎng)魏建國(guó)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵、中國(guó)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉慧勇、中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)曹德云、亨瑞集團(tuán)董事局主席鄒亨瑞博士、美國(guó)最大地產(chǎn)商LENNAR集團(tuán)總裁Chris Marlin、麻省理工面試官Steven Hendryx等百余位大咖嘉賓齊聚一堂，兩天累計(jì)參會(huì)人數(shù)高達(dá)兩千余人，氣氛火爆，座無(wú)虛席。峰會(huì)承辦方亨瑞集團(tuán)與財(cái)富管理領(lǐng)導(dǎo)者鉅派投資集團(tuán)、兆瑞資本與美國(guó)最大地產(chǎn)商LENNAR集團(tuán)、亨瑞集團(tuán)與Invest UK分別簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。亨瑞集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院編撰的《中國(guó)海外房地產(chǎn)投資藍(lán)皮書(shū)》在現(xiàn)場(chǎng)正式發(fā)布，將對(duì)地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人投資者的海外投資產(chǎn)生積極參考和指導(dǎo)作用！
