買房的人好不容易和賣方談定價(jià)格及相關(guān)條件了，接著，難免有親朋好友問(wèn)：“房子有沒(méi)有通過(guò)檢測(cè)？”其實(shí)，房屋檢測(cè)不像汽車排氣測(cè)試那樣單純，每個(gè)房屋都或多或少有些需要修繕的地方。
田納西州房屋檢測(cè)公司W(wǎng)IN Home Inspection總裁威德林頓（Steve Wadlington）表示，檢測(cè)報(bào)告是重點(diǎn)式的列出屋內(nèi)各種狀況，而不是過(guò)關(guān)與否的評(píng)分。買主應(yīng)善用報(bào)告來(lái)為即將購(gòu)買的房子作好準(zhǔn)備，也可依照?qǐng)?bào)告評(píng)估買了房子之后可能碰到什么棘手問(wèn)題、需付出多大代價(jià)，據(jù)以研判是否值得花錢買下那棟房子。
該如何讓房屋檢測(cè)發(fā)揮最大功能？
首先，房屋檢測(cè)時(shí)您要在場(chǎng)
有些賣主明知房屋有缺陷，仍表明“原樣”出售（as is），交屋前不打算進(jìn)行任何修繕，有時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈，賣方甚至鼓勵(lì)買主省略房屋檢測(cè)、以便比其他人取得購(gòu)屋優(yōu)先權(quán)，應(yīng)抵制這種誘惑、堅(jiān)持不放棄檢測(cè)。定制房開(kāi)發(fā)商Focus Builders總裁阿爾戈（Seth Argo）說(shuō)，房屋檢測(cè)是第一道防線，況且，房屋檢測(cè)不花什么 ，全國(guó)平均成本僅324元。另一重點(diǎn)是，您要親自參與，以便和專業(yè)人員當(dāng)場(chǎng)針對(duì)主要系統(tǒng)進(jìn)行交談，包括冷暖空調(diào)、通、熱水器、電器和屋頂，也趁此一一查看屋內(nèi)各系統(tǒng)和設(shè)備。
其次，回過(guò)頭重新和屋主談判
如果檢查員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，您可和屋主重新談交易條件。房屋檢測(cè)通常在買賣方簽約后的前十天內(nèi)進(jìn)行，讓買方有機(jī)會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)房子問(wèn)題、以及和屋主再談判，假如在約定時(shí)間內(nèi)談判破局，買方不會(huì)有任何損失。
第三點(diǎn)，依檢測(cè)報(bào)告維修房屋
檢測(cè)后，務(wù)必好好保存檢查報(bào)告，可作為入住之后的新房待辦依據(jù)。多數(shù)檢測(cè)都會(huì)列出熱水器需要更換的時(shí)間、屋頂漏水等因素造成的明顯水損壞問(wèn)題等等，可在您入住后列為優(yōu)先處理的待辦事項(xiàng)；它們?cè)谀≡谀抢锏耐瑫r(shí)解決問(wèn)題。要注意，檢查未必會(huì)提供所有待改善的詳細(xì)資訊，因?yàn)闄z查員不會(huì)深入設(shè)備去進(jìn)行細(xì)部檢查，但檢測(cè)結(jié)果是重要參考，也許潛藏著更嚴(yán)重的問(wèn)題，應(yīng)及早處理。
來(lái)源： 世界日?qǐng)?bào)
