這幾天，“熔斷”這個詞瘋狂席卷而來，據(jù)不完全統(tǒng)計，美國、巴西、加拿大、泰國、菲律賓、韓國等12個國家股市于3月12發(fā)生熔斷，歐洲多國股市跌幅高達(dá)6%，這或?qū)⒊蔀橐娮C歷史的“全球股市熔斷日”。
何為熔斷機制
熔斷機制也稱之為自動停盤機制，是指當(dāng)股市波幅達(dá)到規(guī)定的熔斷點時，交易所為控制風(fēng)險采取的暫停交易措施。
一系列黑天鵝事件
1
2020年肆意全球的新冠狀病毒，全球經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)出現(xiàn)大幅度減緩的風(fēng)險上升，為股市帶來上行阻力。
2
美聯(lián)儲緊急降息50基點，引發(fā)全球降息風(fēng)暴，美股迅速反應(yīng)呈現(xiàn)動蕩趨勢。
3
禍不單行，沙特掀起20年來最大降價幅度的石油價格戰(zhàn)造成油價暴跌，全球金融市場雪上加霜。
這是美股歷史上第三次發(fā)生熔斷，美股下跌，各期限美國國債收益率跌至1%以下，美國可以說是接連受到重創(chuàng)。我們的很多客戶發(fā)出一個疑問，是否在如此動蕩的時刻，現(xiàn)金流是最有效最低風(fēng)險的手段，其實他們忽略了一個領(lǐng)域，那就是美國的房地產(chǎn)市場，呈現(xiàn)了一個截然不同的逆勢狂潮，成為了如今動蕩中的“避風(fēng)港”。
房產(chǎn)市場成為“避風(fēng)港”
上一周，全球著名財經(jīng)媒體CNBC（美國消費者新聞與商業(yè)頻道）的報道中顯示，2020年初至今，加州房產(chǎn)銷售與管理網(wǎng)站Roofstock的亞洲投資訪客量激增500%，德國投資訪客量激增450%，澳洲投資訪客量增加250%，英國投資訪客量增加100%。
其CEO Gary Beasley 表示：“海外投資者的激增是受到疫情的影響，因為投資者趨向于投資更穩(wěn)定的領(lǐng)域，而房地產(chǎn)是在市場動蕩期間較為穩(wěn)妥的投資。雖然疫情導(dǎo)致乘飛機實地看房受限，但投資者可在線了解房源并遠(yuǎn)程簽約。”
貸款利率降低加強購房意愿
股市、國債雙雙墜崖，而喜好投資房產(chǎn)的投資者笑了。美聯(lián)儲下調(diào)50個基點來刺激經(jīng)濟(jì)增長，穩(wěn)定就業(yè)，從而回復(fù)市場信心。美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)顯示，這一緊急措施令美國30年期的固定抵押貸款利率降至歷史最低水平的3.29%，15年期的固定抵押貸款利率降至2.79%，5/1 ARM浮動抵押貸款利率降至3.18%。
可以說如今美聯(lián)儲將房貸利率拉至谷底，專家表示，即使會有所反彈，近兩年也會保持較低水平，而政府的調(diào)控決心和手段不會允許次貸危機的情況發(fā)生。
作為收益穩(wěn)定的低風(fēng)險投資項目，面臨持續(xù)降低的房貸利率，那些貸款購買房產(chǎn)的買家還降低了還款負(fù)擔(dān)。越來越多的投資者購買房產(chǎn)，消費者的購房欲望也愈發(fā)強烈，美聯(lián)儲的降息反倒是進(jìn)一步為美國房地產(chǎn)市場的活躍添油加薪。
可以說，歷史新低的房貸利率是買房良機，據(jù)CNBC報道，不只海外投資者對美國房產(chǎn)的需求激增，美國國內(nèi)貸款買房的申請量較去年同期也增加了12%，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼。
房價收入比合理
據(jù)美國國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia最新報告，全國主要國家中，美國整體的房價收入比最低，房屋可負(fù)擔(dān)性最佳。尤其是東部、中部和南部的城市房價合理，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）和金融網(wǎng)站NerdWallet調(diào)研顯示，美國房屋購買性最高的大城市主要位于美國東部和南部。
就業(yè)市場強勁 房屋市場供不應(yīng)求
即便疫情肆意全球，美國2月份新增非農(nóng)就業(yè)人數(shù)錄得27.3萬人，人數(shù)遠(yuǎn)超市場預(yù)期，刷新了2019年1月以來新高，而失業(yè)率為3.5%，重回50年低位，勞動力市場堅實。隨著美國就業(yè)的強勁增長，許多都會區(qū)的住房需求旺盛，房租就會不斷上漲。
其次，這幾年，美國房地產(chǎn)市場的房屋供給和庫存始終偏低。投資調(diào)研平臺YCharts數(shù)據(jù)顯示，2020年1月美國現(xiàn)房庫存142萬套，而房地產(chǎn)信息平臺Realtor.com指出，2020年2月全美在售房屋庫存銳減15.3%約18.4萬套。短期來看，疫情可能導(dǎo)致建筑原材料進(jìn)口驟降，從而進(jìn)一步拉大房地產(chǎn)市場供需不平衡并促進(jìn)房價上漲。
雞蛋不要放進(jìn)一個籃子里是永恒經(jīng)典的理論，在病毒肆虐和金融市場動蕩之下，高風(fēng)險資產(chǎn)配置領(lǐng)域逐漸向低風(fēng)險資產(chǎn)配置領(lǐng)域轉(zhuǎn)動，投資房地產(chǎn)才是獲利良策，成為當(dāng)下的熱門投資項目。好房源越來越少，再不抓緊就來不及了。
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