1. 不斷上漲的租金將會帶來更多的千禧一代買家。與人們普遍持有的觀點相反，大多數千禧一代確實想擁有自己的房子，而不是租房。在Chase Home Lending的一項研究中，70%接受調查的千禧一代表示，他們愿意減少水療、購物和看電影等活動，以節(jié)省買房的錢。這對我們這一代人來說意義重大。在最熱門的城市，庫存限制問題是阻礙千禧一代買房的一個主要因素。在納什維爾，得克薩斯州奧斯汀市，還有北卡羅來納州的羅利等這樣的城市買房變得越來越困難。在這些城市，就業(yè)增長超過了住房增長，導致30萬美元以下的住房供應稀缺。雖然這些城市的年輕購房者擁有工作保障和收入潛力，可以購買住房，但他們在價位上，沒有足夠好的房屋選擇。這導致2019年大批買家在場外觀望。但有一種力量正在開始改變這種動態(tài)。新的豪華公寓庫存充斥著像亞特蘭大，鳳凰城，波特蘭,俄勒岡州還有達拉斯這樣的城市，它推高了租金中值，更多人開始爭論租房還是買房。Realtor.com的一項調查發(fā)現，房租上漲是促使23%的千禧一代購房者決定買房而不是租房。預計到2020年，這一現象會變得更加明顯，并會影響越來越多的千禧一代，讓他們決定買房。

 

2. 嬰兒潮時期出生的人將以更高的速度出售他們的房子。Zillow最近發(fā)布的一項研究發(fā)現，嬰兒潮一代準備在現在到2040年之間出售大約27%的美國住宅。這些房主中的大多數人最終會尋找更新、更低維護的房屋，需要爬的樓梯更少，需要維護的院子更小。那么，想想1985年在郊區(qū)建造的那套有四間臥室、兩個半浴室的房子吧，它只有一個主人，從來沒有賣出去過。到2020年，將會有幾千個這樣的產品進入市場。這將有助于解決我們目前在美國面臨的庫存問題

 

3. 新的建設熱潮將會出現。由于待售的現房數量不足，潛在的買家正越來越多地考慮買新房。與此同時，2019年12月，全國住宅建筑商協會(National Association of Home Builders)報告稱，住宅建筑商的信心達到了20年來的最高水平。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示，抵押貸款數據也顯示了同樣的情況，截至2019年11月，購買新建住房的抵押貸款申請同比增長27%。房利美(Fannie Mae)經濟學家表示，新屋開工數預計將達到2007年住房危機開始以來的最高水平。事實上，房利美(Fannie Mae)的經濟與戰(zhàn)略研究小組預測，到2020年，建筑商的產量將增加10%。而這一趨勢在2020年后不太可能放緩。預測2021年將有100多萬戶新建獨棟住宅，這將是衰退后的最高水平。這遠低于2005年170萬套單戶住房的峰值，但仍比過去幾年有很大改善。

 

4. 房價將繼續(xù)攀升，但增速將放緩。追蹤美國住宅地產價格的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices)指出，截至2019年10月，該指數較上年同期上漲3.3%，并暗示2020年的走勢與此類似。2019年，房價漲幅最大的城市是鳳凰城;坦帕;北卡羅來納州夏洛特市，其房價同比上漲超過4.8%。陽光地帶的州和德克薩斯州的城市似乎在2020年再次顯示出巨大的增長。

 

5. 在發(fā)展最快的城市，中產階級化還將繼續(xù)。不斷變化的社會經濟和種族動態(tài)將持續(xù)存在于美國發(fā)展最快的城市的核心地帶�！都~約時報》(New York Times)最近的一篇報道稱，城市社區(qū)正吸引著較為富裕的購房者，這種模式往往讓中產階級購房者更難在他們的家庭可能已經居住了40年的社區(qū)購買房產。盡管如此，許多城市規(guī)劃者都認為，某些形式的中產階級化已經為大城市的市民帶來了積極的成果，而在這些大城市里，貧困社區(qū)在過去幾十年里一直處于中立狀態(tài)。

相關閱讀
全球股市熔斷日來臨，美國房地產“穩(wěn)”步前行成為“避風港”
美國房地產市場或將成外國投資者疫情避風港