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疫情之下房價(jià)不降反升房主更愿意＂待價(jià)而沽＂

發(fā)布時(shí)間：2020-05-08

摘要：從房價(jià)來說并沒有看到疫情對(duì)其他經(jīng)濟(jì)板塊的同等摧毀力，房價(jià)反而有所上漲。

來源：美國中文網(wǎng)

雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家一直警示疫情將影響美國樓市，但是最新數(shù)據(jù)和預(yù)測顯示，從房價(jià)來說并沒有看到疫情對(duì)其他經(jīng)濟(jì)板塊的同等摧毀力，房價(jià)反而有所上漲。

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，3月全美房價(jià)中位數(shù)上漲至28萬元，跟去年同期相比上升8%。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家Skylar Olsen表示，這是因?yàn)槭袌龅姆课莨┙o收縮得更為迅猛，盡管買家需求也在減少、三月的銷售減少8.5%。

不過，由于房屋交割協(xié)議通常需要1到2個(gè)月才能反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，因此全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)主要反映的是1月或2月的購買決定（3月生效）。

但是房價(jià)在疫情蔓延之后也并沒有看到急劇下滑的態(tài)勢(shì)。根據(jù)Realtor.com數(shù)據(jù)，即便是到了4月，賣家也不愿意降價(jià)。截止4月25日當(dāng)周，只有4%的賣家對(duì)房源降價(jià)。此前一個(gè)星期有5.7%的賣家降價(jià)。

一些賣家表示，現(xiàn)在按兵不動(dòng)是最好的選擇，他們此刻并不愿意降價(jià)出售。因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，很多買家因?yàn)闊o法親自來看房、作出買房決策，而不是因?yàn)榉績r(jià)太高。他們將等待疫情隔離措施之后再?zèng)Q定是否降價(jià)出售。

有房產(chǎn)中介稱，截止4月26日當(dāng)周，買家問詢數(shù)量和疫情前相比下降了15%。同期，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，申請(qǐng)貸款的人同比下滑20%。

另外，待售房源數(shù)量下降到五年最低值，掛牌房價(jià)中位數(shù)跟去年同期相比上漲1%。

樓市供給問題已經(jīng)延續(xù)數(shù)年，疫情之下更為嚴(yán)重。截止3月底，待售房屋150萬較去年同期下降10.2%。

盡管很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為今年房價(jià)會(huì)下跌，但是不少預(yù)測仍認(rèn)為房價(jià)會(huì)基本持平或是小幅上漲。房地美表示，四月預(yù)計(jì)房價(jià)中位數(shù)為27.5萬，高于去年同期的27.2萬。Capital Economics預(yù)測今年房屋均價(jià)將同比下滑3%。Zillow預(yù)測房價(jià)會(huì)在年底下滑2%-3%，但是在2021年恢復(fù)。