近期，2月全美標(biāo)普/凱斯·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，全美2020年2月房?jī)r(jià)較去年同期普遍上漲，平均增速達(dá)4.16%。而在新冠病毒的影響下，雖然看房受到阻礙，住宅銷售在3月有所縮減，但買(mǎi)家的住宅需求特別是對(duì)新建住宅的需求再度燃起，4月中旬開(kāi)始增加。
新建住宅市場(chǎng)回暖
根據(jù)約翰·伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）對(duì)全美范圍內(nèi)數(shù)百家開(kāi)發(fā)商的調(diào)研，在過(guò)去的兩周內(nèi)，住宅銷售開(kāi)始攀升。其中新建住宅市場(chǎng)傳來(lái)更多積極的消息。
同時(shí)，美國(guó)最大的房地產(chǎn)信息平臺(tái)Zillow報(bào)告顯示，房屋總搜索量在經(jīng)歷了下降后于4月中旬開(kāi)始出現(xiàn)了增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司Redfin也報(bào)告顯示，向經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)的潛在買(mǎi)家開(kāi)始增加。除了租房者，對(duì)新房擁有的意愿也有所加強(qiáng)。
瀏覽方式及政策推動(dòng)房市
約翰·伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司的調(diào)研經(jīng)理表示，新建住宅之所以受到關(guān)注，因其安全、干凈、嶄新，非常易于安排。如今看房不便利，建筑商在網(wǎng)站上設(shè)立了虛擬瀏覽，可以為消費(fèi)者安排安全距離下的的參觀。
同時(shí)，新房的需求量也令開(kāi)發(fā)商們?cè)黾恿思?lì)政策，譬如提供特定的設(shè)施和裝修，還提供了內(nèi)部抵押貸款服務(wù)，令買(mǎi)家更容易購(gòu)得房屋。
新房源大幅減少 住房需求大
根據(jù)Redfin上周的報(bào)告，美國(guó)4月待售房屋年減22%，新房源更下降44%。
雖然疫情的蔓延導(dǎo)致房屋銷售下降，zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者古德表示，如今房市基本面仍強(qiáng)，比在進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大衰退前要強(qiáng)得多，對(duì)整體方式而言較為不錯(cuò)。盡管如今困難重重，但市民對(duì)住房需求仍舊很大。
需求大的原因與政府的封鎖令分不開(kāi)關(guān)系。千禧一代擔(dān)心經(jīng)濟(jì)開(kāi)放后會(huì)再次頒布居家隔離令，他們需要租住在擁有一些獨(dú)立辦公室，或者用于戶外私人運(yùn)動(dòng)的空間，因此獨(dú)棟別墅或是基礎(chǔ)設(shè)施相當(dāng)健全的社區(qū)公寓依舊受到歡迎。
供不應(yīng)求 房?jī)r(jià)依舊上漲
最近有報(bào)道說(shuō)，在市場(chǎng)上出售新房的買(mǎi)家正在以更低的價(jià)格掛牌出售。其實(shí)，已經(jīng)在市場(chǎng)上有房屋出售的賣(mài)家尚未降價(jià)。截至4月3日的一周內(nèi)，只有約3%的活躍房源降價(jià)，與去年同期水平大致相同。
全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NRA)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者云恩(Lawrence Yun)預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)不會(huì)下降，但“可能會(huì)在2020年將增幅推升至全新的紀(jì)錄高位”。他表示，隨著各地房市的不同，今年房?jī)r(jià)平均將上漲1.3%。
房?jī)r(jià)高漲源自待售房屋的嚴(yán)重短缺。甚至在疫情大流行爆發(fā)之前，掛牌數(shù)量就下降了，現(xiàn)在，由于潛在賣(mài)家延后掛牌，而已經(jīng)在市場(chǎng)上銷售的賣(mài)家取消掛牌。現(xiàn)在待售房屋數(shù)量已經(jīng)跌至歷史最低點(diǎn)，但市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)并未下降。
例如波士頓整個(gè)2月房?jī)r(jià)上漲4.88%，其高、中、低端房屋價(jià)格持續(xù)上漲3.1%、5.4%和8.6%；而奧蘭多整個(gè)3月房屋中位價(jià)上漲較2月上漲8%，加州各市3月房?jī)r(jià)同比2月增長(zhǎng)5.6%等等。
由此可見(jiàn)，雖然銷售受到疫情影響，但房屋價(jià)格并未因此而降低。Zillow專家預(yù)測(cè)，銷售將會(huì)在今年春季末觸底，并在2021年前以每月10%的速度恢復(fù)。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，4月最后一周抵押貸款買(mǎi)房的的申請(qǐng)量猛增了12%，這說(shuō)明投資者對(duì)房屋市場(chǎng)以及美國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)仍舊是有信心的。
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